Чем залоговая стоимость отличается от рыночной?

Рыночная стоимость — это цена, по которой объект можно продать на открытом рынке в обычные сроки. Залоговая стоимость, как правило, ниже рыночной: кредитор закладывает дисконт на случай ускоренной продажи и колебаний рынка. Конкретное соотношение индивидуально и определяется после оценки.

Что такое LTV?

LTV (loan-to-value) — это отношение суммы займа к стоимости объекта. Чем ниже LTV, тем меньше риск для кредитора. Конкретный уровень LTV зависит от типа и ликвидности объекта и от кредитора; точные значения заранее не называются и определяются по итогам оценки.

Что повышает оценку объекта?

Высокая ликвидность: востребованный район, хорошее состояние, чистые документы, отсутствие обременений и спорных собственников, удобный тип объекта. Всё, что упрощает потенциальную продажу, как правило, положительно влияет на оценку.

Главная → Калькулятор займа под залог недвижимости

Калькулятор займа под залог недвижимости

Оцените ориентировочную сумму займа под залог вашей недвижимости в СПб и Ленобласти. Расчёт предварительный — итоговую сумму определяет оценка объекта и кредитор.

Тип объекта

Рыночная стоимость объекта, ₽

Расположение

⚠️ Это предварительный ориентир, а не предложение и не оферта (ст. 437 ГК РФ). Точная сумма, ставка и условия определяются после оценки объекта; решение принимает кредитор. ЗалогНДВ — сервис подбора, не банк и не МФО.

Как считается ориентир

Сумма займа под залог недвижимости — это часть рыночной стоимости объекта (показатель LTV). Доля зависит от ликвидности: по квартирам в СПб она выше, по отдалённым участкам и долям — ниже. Подробнее о методике — в материале как оценивают недвижимость для займа.

Чтобы узнать сумму по вашему объекту, оставьте заявку — специалист подберёт предложение после оценки. Недвижимость остаётся в вашей собственности.

Узнать, как оценят именно ваш объект

Оставьте заявку — специалист бесплатно изучит документы, объяснит логику оценки и сориентирует по вашей ситуации. Недвижимость остаётся в вашей собственности (102-ФЗ).