Как оценивается недвижимость для залога

Как определяют стоимость объекта для залога: рыночная и залоговая стоимость, дисконт, что влияет на сумму займа. Простыми словами.

Оценка объекта — ключевой этап: именно от неё зависит сумма, которую вы сможете получить. Разберём, как формируется стоимость и почему займ всегда меньше рыночной цены.

Рыночная и залоговая стоимость

Рыночная стоимость — цена, по которой объект реально можно продать. Залоговая стоимость — это рыночная за вычетом дисконта (запаса на случай вынужденной продажи и колебаний рынка). Сумма займа считается именно от залоговой стоимости.

Показатель LTV (loan-to-value) — это доля займа от стоимости объекта. Чем ликвиднее объект и чище документы, тем выше доступная доля.

Что влияет на оценку

Тип объекта: квартира оценивается проще и выше по LTV, чем доля, комната или участок;
Локация: район, транспортная доступность, инфраструктура;
Состояние и площадь;
Юридическая чистота: отсутствие споров, арестов, проблемных прописок;
Ликвидность: насколько быстро объект можно продать.

Почему нельзя назвать сумму «по телефону»

Любая названная заранее цифра без осмотра документов — это маркетинговый приём, а не реальная оценка. Корректная сумма появляется только после анализа конкретного объекта.

Узнать сумму и условия по вашему объекту

Оставьте заявку — специалист бесплатно оценит объект, вашу ситуацию и рассчитает условия. Недвижимость остаётся в вашей собственности.

Частые вопросы

Кто проводит оценку?

Оценку организует специалист на основе документов и рыночных данных по аналогичным объектам.

Почему дают меньше рыночной цены?

Из рыночной стоимости вычитается дисконт — запас на колебания рынка и ликвидность. Это нормальная практика залога.