Риски заёмщика и как себя защитить

Какие риски есть у заёмщика при займе под залог недвижимости и как себя обезопасить: договор, нотариус, Росреестр, на что смотреть. Честно о минусах.

Залог недвижимости — серьёзная сделка, и подходить к ней нужно осознанно. Расскажем честно о рисках и о том, как их минимизировать.

Основной риск

Главный риск любого залога — при систематической невыплате кредитор вправе обратить взыскание на объект. Поэтому брать займ под залог стоит, только трезво оценив способность вносить платежи.

Как себя защитить

Читайте договор целиком — сумма, срок, платёж, штрафы должны быть понятны до подписания;
Сделка у нотариуса повышает защищённость сторон;
Проверяйте регистрацию обременения в Росреестре — всё должно быть официально;
убедитесь, что кредитор работает по 102-ФЗ, а не через схему купли-продажи с правом обратного выкупа;
сверяйте реквизиты и не передавайте деньги/документы вне сделки.

Опасный признак: вместо договора залога предлагают «продать» квартиру с обещанием вернуть. Настоящий займ под залог оформляется как ипотека по 102-ФЗ — собственность остаётся за вами.

Как работаем мы

Сделки оформляются строго по 102-ФЗ, объект остаётся в вашей собственности, условия фиксируются в договоре до подписания. Подробнее о выборе кредитора — частный инвестор, МФО или банк.

Узнать сумму и условия по вашему объекту

Оставьте заявку — специалист бесплатно оценит объект, вашу ситуацию и рассчитает условия. Недвижимость остаётся в вашей собственности.

Частые вопросы

Могут ли забрать квартиру сразу?

Нет. Взыскание возможно только при систематическом нарушении выплат и в законном порядке. При нормальном обслуживании долга объект остаётся у вас.

Чем опасна продажа с обратным выкупом?

В такой схеме вы теряете право собственности. Безопасный вариант — залог (ипотека) по 102-ФЗ.