Займ под залог недвижимости

Способ получить крупную сумму под залог квартиры, дома или участка, когда банк отказал из-за кредитной истории, дохода или сроков. Объект остаётся в вашей собственности — вы продолжаете им пользоваться.

Займ под залог недвижимости — это деньги, которые вы получаете под обеспечение принадлежащего вам объекта. В отличие от ипотеки, вы не покупаете жильё, а уже владеете им и используете его стоимость как гарантию возврата. Это позволяет рассматривать заявки, по которым банки отказывают: с непростой кредитной историей, без официального подтверждения дохода, с действующими просрочками или при срочной потребности в деньгах.

Под какую недвижимость дают

Рассматриваются ликвидные объекты — те, что при необходимости можно продать на рынке:

• квартира — самый частый и самый удобный для оценки объект;
• жилой дом с участком и земельный участок;
• комната и доля в квартире — с учётом нюансов;
• апартаменты и коммерческая недвижимость.

Сколько можно получить

Сумма зависит от оценочной стоимости объекта и вашей ситуации. На рынке залогового кредитования сумма обычно определяется через показатель LTV (loan-to-value) — отношение займа к стоимости залога. Чем ликвиднее объект и чище документы, тем ближе к верхней границе диапазона.

Как проходит сделка — по шагам

1. Заявка и консультация. Вы оставляете заявку, специалист уточняет объект и задачу.
2. Оценка объекта. Определяется рыночная и залоговая стоимость, проверяются документы.
3. Предложение условий. Вы видите сумму, срок и платёж до подписания — без скрытых пунктов.
4. Сделка. Подписание договора, регистрация обременения в Росреестре. Сделку можно провести у нотариуса.
5. Получение денег после регистрации.

Подробно про каждый этап — в материалах как оценивают объект, какие документы нужны и риски заёмщика и как себя защитить.

Кому подходит

• нужна крупная сумма, которую не дают по обычному потребкредиту;
• банк отказал из-за кредитной истории или отсутствия подтверждённого дохода;
• есть действующие просрочки или высокая долговая нагрузка;
• объект уже в залоге и нужно его перезаложить на лучших условиях.

Чем это отличается от ипотеки и потребкредита

Полное сравнение — в статье чем займ под залог отличается от ипотеки.

Частые вопросы