Кредит под залог недвижимости
«Кредит» и «займ» под залог недвижимости в обиходе означают одно и то же — деньги под обеспечение вашего объекта. Разберём, как это работает, кому подходит и чем отличается от ипотеки.
Когда говорят «кредит под залог недвижимости», обычно имеют в виду получение денег под обеспечение уже принадлежащей вам квартиры, дома или участка. Юридически займ выдаётся по договору с обеспечением в виде залога (ипотеки) по № 102-ФЗ: объект остаётся вашим, на него накладывается обременение.
Когда залоговый кредит — лучшее решение
- нужна крупная сумма, которую не одобрят по обычному кредиту наличными;
- испорчена кредитная история или есть просрочки;
- доход сложно подтвердить документами (без 2-НДФЛ);
- деньги нужны в сжатые сроки.
Сколько дают и под какие условия
Сумма определяется стоимостью объекта и вашей ситуацией — после оценки. Мы принципиально не публикуем «ставку от такого-то процента» в отрыве от конкретного объекта: реальные условия видны только после анализа документов и оценки. До подписания вы видите итоговые сумму, срок и платёж.
Порядок оформления
- заявка и консультация;
- оценка объекта и проверка документов (список документов);
- согласование условий;
- сделка и регистрация обременения в Росреестре (можно у нотариуса);
- получение денег.
А если объект уже в залоге
Даже если квартира или дом находятся в залоге у банка или другого инвестора, сделка возможна — через рефинансирование (перезалог) с переводом на новые условия.
Узнать сумму и условия по вашему объекту
Оставьте заявку — специалист бесплатно оценит объект, вашу ситуацию и рассчитает условия. Недвижимость остаётся в вашей собственности.
Частые вопросы
Чем кредит под залог отличается от займа?
По сути ничем — это бытовые синонимы. Юридически деньги выдаются по договору, обеспеченному залогом недвижимости по 102-ФЗ.
Объект забирают?
Нет, он остаётся в вашей собственности, оформляется обременение в Росреестре.
Можно ли с обременением?
Да, через перезалог/рефинансирование. Рассматриваем индивидуально.